主题：资金链为什么会断裂？

通俗的讲，房地产企业属于虚拟经济体。房地产并非实体经济类,只是融资性企业。房地产只是利用国家资源政策，主要通过银行获得资金，买地、建房和卖房，首先，为政府将土地变现，其二，将社会财富和民间积累，向政府和少数人集中，其三，再通过银行让社会财富和民间积累，由资产财成债务！最后，房地产企业也从中获得巨额利益！

由此分析，示难发现，房地产资金链断裂与否？并非是房地产企业可以掌控。导致房地产资金链变化的根本因素，完全是因为政府对全社会财富分配和经济政策导向的环节所控制和决定的。具体分析如下：

1、我国房地产发展源自计划经济的土地共有，到市场经济的土地国。政府通过土地国有，将土地资源迅速变成由政府直接控制和支配的财产。政府通过土地资源和房地产商品化，利用房地产开发和银行工具，获得了巨额的财富变现。因此，政府的房地产政策，是对房地产资金链直接控制的原因之一。

2、由于政府对社会财富分配政策的错误导向。致使房地产在看似表面强势，还带动了钢铁、水泥、建材等的短期彭涨性发展。实质上，因政府短期土地政策的经济误导，造成银行对房投资和房地产短期资源供应失衡，社会分配迅速出现两极分化的极度不平衡！政府追求社会财富和民间积累变现的短视政策，直接造银行由实体经济投资的正道，转而向房地产投机的转向发展。实体经济结构的摧毁，使得社会物业生产和财富积累的迅速崩溃，造成大量的失业人群和社会财富向政府和少数人的转移。反过来，又引发物价上涨、收入减少，造成中国经济和社会分配的畸形经济状态。房地产价格高涨与需求无法实现的供求关系，造成房地产表面“供求”的饱和后，又引发银行投资风险的恶性循环，直接对的房地产资金链产生危机影响！

3、现行的房地产政策，直接导致政府的驱利，并政策只能围绕房发展，来带动钢铁、水泥、建材等行业发展，并造成过度投资，再到过度的产能严重过剩。除了对土地和环境资源造成极大的摧毁，也让此类行业在短期内，出现崩盘式的大量失业，引发社会不安和动荡。不但使中国几代人都将面临和承受国富民弱、失去幸福的痛苦未来。同时，我国房地产政策，也让地方政府由组织资源和发展经济的主体，变为消耗资源，为利是图的主体。虽然，国家明知现行的房地产政策，已对未来社会经济将产生摧毁性的影响。但因政府已由承担社会财富创造的管理主体，变成社会财富的消耗主体。并导致政府过度消耗社会财富，而产生的巨额银行负债资产。也直接影响房地产资金链的恶化。

3、我国土地和房地产政策，不但成为政府用来挖空民间积累和消耗社会财富工具。也同时，因为，以上房地产畸形发展的供求平衡。也就是：有需求的买不起，有产品的卖不动。也对房地产资金链的恶化，产生了直接和负面的影响。

4、因为政府对房地产政策的误导，使得房地产经济，已成为国家经济总量的半边江山。严重阻碍了中国经济结构与社会经济的长期成长和发展。请问：一个不创造财富，只消费财富国家政策，又能维持多久？但是，房地产政策就象吸毒一样绑架了中国经济和地方政府，过度的调整，可能造成中国经济、中国社会和政府更大的危机！

所以，习总上台后，李总理对中国房地产政策的调整，也一直处于经济结构平衡最困难时期！到时候中国经济，片于房地产政策的调整与不调整的两难之间。

但调整是必然的！否则，中国经济、中国社会、中国政府都不会有任何的出路！只是调整的力度、调整的时机、调整的方法、调整的政策之间的平衡点的把握！而能把握这些政策的，目前只有战争或政府！
所以，我国的房地产资金链断裂与否？根本的原因，并非是什么供求关系、银行、市场或地区资源的贫富因素所能左右，而完全是由政府的房地产政策所决定的！

之前十年的中国房地产行业是以规模和速度取胜，所需的投入资金量巨大，除了个别大型地产企业具备自身供血能力外，其实大多是的中小型地产企业都是依靠银行贷款或是私人融资的形式来支持，因此只有大规模和高速度才能保证资金流转和维持并取得丰厚利润。而最简单也最快最容易回笼资金的的住宅地产成为过去十年的主要地产开发方向。直到市场做烂为止。

随着近几年政府调控的政策不断出台，住宅市场需求量趋近饱和，住宅地产已经到了瓶颈，大型地产商纷纷改变投资方向，或是依靠雄厚实力可以继续坚持，但是中小房企因为最总要的资金回笼环节出现滞缓或停顿，而前期投入无法偿还，就必然导致资金链的断裂。

这些企业的资金链要么依仗项目抵押和销售预期，要不依仗企业领导人的私人关系，当销售预期不能满足，以及领导人自身出现问题时，也必然导致资金链的断裂。
归根结底，房地产资金链是极为脆弱和受市场影响的，大多数中小房企在大热时的盲目扩张和投入，在遇到银行银根紧缩和政府干预调控的影响时就变得极为脆弱，导致断裂也就不足为奇了。

以土地为主要资本来源的企业，或是以土地为主要杠杆为企业，这类问题比较常见。

通常是以土地积累资本，并透过快速的澎涨来达到资金链路完整的目的，但是通常在主业之外会有许多的附加产业或是转投资产业，原预计的目的是以土地形成资本带动产业链，并形成一定的价值链路。在过往的地产中，因为投入与产出及刚性需要的结构，使得资金来源的信心增大，而在其他产业上如有不如预期或远低于预期时，常会把主业拖垮。

在房产封顶后可以取得一定的融资，而开发商通常面对的是土地取得成本与到封顶前的资金成本压力。而进入销售期后资金回笼的速度也在考虑中。所以透过质押、借款支持到销售期就变的很有必要。

但其中所产生的利息，资金流动压力等等，就考验了开发商的经营能力。

我们常看到主业赚钱而投资的行业不赚钱，或是周边赚钱而主业不赚钱，这是一个资金的动态平衡的游戏。

看到光耀的新闻了，想借壳上市（也是为了资金）投资矿业及其他也拖住了不少资金。

没有流动性的资金，对于风险来说也是最大的，虽说帐面上有钱，但实际你得换成通货才能用。

按其说法，只要3～5亿就能缓的过来，但谁知道呢？呵呵