主题：别等到入住之后才发现问题 告诉你怎样验房

  有些购房者知道验房时该检验哪些内容，但却不懂得如何检验。因此，掌握一些基本的验房常识也是很有必要的！

  1.检查水龙头时，可把水龙头开到最大，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

  2.检测电路时，可用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭电闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。如果开发商主电线引入房屋，未分支线路，则需要检查主电线的线号确保负载。

  3.验收下水情况时，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别从台盆下水、浴缸下水、坐便下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音且表面无积水。

  4.检查房屋有无裂缝时，首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，则要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用；若裂缝与墙角呈45°斜角与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属于严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。

  5.检测房屋的倾斜度需要用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳拴一重物，贴墙放下至墙角，从四周检查其倾斜程度。

  6.由于新房子空闲时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可用蛮力推拉门窗，一旦感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以开了。

  7.购房者要注意查看房屋的地面和顶层的渗水情况，仔细看看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏，仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象（这些都是渗漏的迹象）。验收房屋最好在下过大雨之后，或者把厨房、卫生间的地面存上积水（浅浅的就行，约2cm)，然后约好楼下的业主在24小时后查看其厨卫的天花板。此外，还要注意查看墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有水迹，务必尽快查明原因。

  8.检测地平对于普通购房者来说比较难，不过地平其实很能反映出开发商的建筑质量。验地平的基本方法就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。如果不嫌麻烦，可以去五金店买一条长约20米左右的小透明水管，注满水，先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志；接下来把水管里的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置，然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内，在水管所处的高度再做一个标志，并用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度就是房屋的水平差。一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm在可以接受的范畴；如果超出这个范围，你就得注意了。

  9.验层高的方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量（这个是最方便位置长尺而不变弯的最佳方法）。一般来说，2.65米以上还可接受，如果房屋低于2.6米，那么就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。

  10.验门窗的关键一点是验收窗和阳台的密封性。窗的密封性验收除了在大雨天能检测出好坏，还可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。

  11.对于精装修的房屋，应仔细环视墙角或用手触摸，查看墙面是否平整洁净、油漆是否到位。如果油漆没有顺同一个方向漆，便会出现若隐若现的“路轨”，影响美观。墙体出现裂缝，表示油漆功夫马虎。此外，还要注意空调管孔的位置是否需要调整。